Los gastos que debes desembolsar al comprar un patrimonio
Adquirir una vivienda es un paso importante, ya que en la gran mayoría de las veces significa que debemos abandonar el “nido” para independizarnos. Sin embargo, este tipo de financiamiento trae consigo varias dudas a los futuros acreditados, en especial porque destinarán gran parte de sus ahorros en la adquisición de un inmueble. Si todavía estás indeciso, te diremos a detalle los gastos que deberás desembolsar en la compra de una casa.
Antes de decir en cuál banco o institución pública (Infonavit o Fovissste) solicitarás un crédito hipotecario, es de vital importancia conocer tus finanzas, tu presupuesto y gastos. Compara los intereses de todas las entidades financieras que otorguen dicho préstamo. ¡No te apresures!
Piensa muy bien y no te presiones, recuerda que estás a punto de tomar una decisión sumamente crucial para tu futuro. A continuación, te detallamos los gastos que pagarás cuando te aprueben el financiamiento.
- Avalúo
Este concepto determina el precio de la vivienda tras una minuciosa observación de sus condiciones, si cuenta con los servicios básicos, está cercana a plazas comerciales, hospitales, escuelas, etc. En muchas ocasiones, muchos no contemplan el avalúo, pero éste es importantísimo para conocer el verdadero costo de la vivienda y evitar desembolsar cantidades exorbitantes por un bien que en el mercado cuesta mucho menos.
Normalmente, los criterios que califican las personas encargadas y peritos en bienes raíces son la zona, superficie, metros cuadrados, condiciones físicas de la casa, etc.
- Enganche
Es el pago inicial que vas a pagar al adquirir una vivienda que asegura tu contrato de compra-venta. ¿Por qué debo pagarlo? Por el hecho de que no está considerado en el monto de préstamo. Por lo general, el banco te presta entre el 80 y 95% del precio de la vivienda, por esa razón deberás calcular el enganche que cubre entre el 5 o 20% restante.
Mientras más alto sea el enganche, el banco te prestará menos, es decir, las mensualidades serán menores y hay menos probabilidad de que te sobre endeudes.
Te recomendamos que visites las páginas oficiales de los bancos, todas tienen habilitado un apartado de calculadora digital que te permitirán saber de cuánto sería los pagos mensuales.
- Tasa de intereses
¿Qué son las tasas de intereses? Son aquellos que se sumarán a las mensualidades del financiamiento. Prácticamente, fungen como una comisión que cobra la entidad financiera por haberte prestado dinero. A los pagos mensuales se le suma dicha comisión, dando como resulto el monto a pagar de manera mensual.
Cabe recalcar que si cumples con tus pagos y realizas depósitos mayores (consulta si el banco que te prestó dinero no tenga penalizaciones por hacer esto) el interés se va a reducir. Generalmente, las tasas de interés son fijas, variables o mixtas (combinación de las dos anteriores). ¡Piensa muy bien cuál interés elegirás!
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Aunque no lo creas, al comprar una casa se paga el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que constata ante Hacienda que eres dueño de una vivienda. No obstante, este impuesto varía con base en la localización del hogar, plusvalía, entre otros.
- Escrituración
Este documento avala que eres propietario de una casa. La escrituración se realiza bajo el cambio de título de la propiedad de la que se realiza la transacción, fijada dependiendo de su costo que es pagado por el acreditado. El porcentaje a destinar de la escrituración se fija dependiendo del Estado, pero normalmente es entre el 4 y 7%.
Asimismo, el inmueble se debe inscribir ante el Registro Público de la Propiedad que igual comprueba que eres el dueño. Durante la escrituración, le pagarás los honorarios al notario para que te brinde certeza y seguridad jurídica.
- Otros gastos
Existen otros gastos que no son obligatorios, pero se recomiendan realizarlos para proteger tu patrimonio.
- Seguro
El seguro puede sacarte de algún apuro en caso de accidente como incendio, inundaciones, huracanes, etc. Considera contratar un seguro que proteja tu bien.
- Asesoría profesional
Recibir asesoría si desconoces de temas legales o inmobiliarios te salvará de fraudes, especialmente al realizar un gasto significativo como comprar una vivienda. Contrata los servicios de un profesional experto en la materia para que te guíe y explique el proceso.
- Mantenimiento
No todo acaba cuando te entregan por fin las llaves de tu casa, sino que ahora es tu responsabilidad mantenerla por si a futuro la quieres vender o bien, para que sea una construcción en óptimas condiciones que no represente un riesgo para ti.
Que los gastos no te intimiden si tu sueño es tener tu propia casa. Solo es cuestión de ahorrar e informarte antes de solicitar un crédito hipotecario. ¡Mucho éxito!
Fuente: Vivanuncios
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/calculo-de-gastos-para-compra-de-vivienda/