¡Perdí las escrituras de mi casa! ¿Qué tengo que hacer para solicitar otras?
Es de vital importancia tener bien guardado cualquier tipo de documentos, ya sean personales, escolares, laborales y hasta los de tu patrimonio. Perder alguno de ellos, especialmente los de tu casa, representa una experiencia que nadie quiere vivir. En caso de que hayas perdido las escrituras y no sabes qué hacer ante la incertidumbre, te compartiremos algunos consejos.
- ¿Qué son las escrituras de propiedad?
Las escrituras de propiedad es un documento realizado por un notario público que estable de manera jurídica, las obligaciones y los derechos de la persona que compra o hereda una vivienda o un terreno.
Prácticamente, este documento acredita a alguien como el dueño legitimo del inmueble. Además, sirve para realizar trámites relacionados con la vivienda.
Si por azares del destino perdiste las escrituras ya sea por mudanza, descuido, desastre natural, etc.
A continuación, te compartimos algunos tips para que obtengas otras escrituras de propiedad.
- Visita al notario público
Lo primero que debes hacer es ir con un notario público, ya que las escrituras originales de la casa quedan resguardadas bajo la posesión del notario público, es decir, las escrituras que te entregaron en su momento son copias certificadas, las cuales tienen la misma validez legal.
Cuando acudas con el notario que realizó la escrituración de la casa, efectuará la expedición de una copa nueva y certificada en sustitución de la escritura extraviada. Sin embargo, podrá realizarse este trámite si la vivienda cuenta con escrituras de menos de 5 años de haber sido registrada.
- Acude al Registro Público de la Propiedad o al Archivo de Notarías
Por el contrario, si ya pasó más de 5 años, tendrás que acudir al Registro Público de la Propiedad o al Archivo de Notarías del Estado, pues ahí se guardan todas las escrituras públicas.
Es importante primero visitar al notario que, a dichas instituciones, debido a que te pedirán nombre, número de identificación, número y fecha de las escrituras. Estos datos serán fundamentales para una búsqueda eficaz.
Si por algún motivo no tienes los datos del notario público o de la escritura, tienes la posibilidad de realizar el trámite para solicitar la copia certificada, el único requisito que debes tener es una boleta predial actualizada de la casa que presentarás a las instituciones.
No obstante, este proceso se demora más tiempo porque se realizará una búsqueda en orden alfabético de los propietarios.
- Acude a la institución financiera que te haya otorgado un crédito hipotecario
Si tu inmueble lo compraste a través de un financiamiento o crédito hipotecario con un banco, acude a la entidad financiera para solicitar una nueva copia. Los bancos tienen el derecho de obtener una copia certificada de las escrituras de las viviendas si otorgaron un préstamo.
Los asesores te dirán qué documentos necesitas para comenzar con el trámite. Luego, la institución deberá hacer la solicitud con la autoridad correspondiente para informarte cuando puedas recoger tu copia certificada y validada.
- Realiza un respalda digital
En esta época moderna es indispensable contar con respaldos digitales de toda la documentación importante, incluyendo las escrituras. Por ello, escanéalas o tómale foto para que sea más fácil la obtención de otra copia certificada y agilizar el proceso.
Cabe recalcar que las imágenes y escaneos son legales, aunque no cuentan con validez legal por no ser una copia certificada. Se recomienda que solo el propietario sepa dónde está el respaldo digital. Incluso es aconseja que tenga una contraseña para evitar que alguien más haga mal uso de la información.
- Si es primera vez que voy a tramitar las escrituras de mi casa, ¿cómo puedo solicitarlas?
Si acabas de adquirir un patrimonio o un terreno y no tienes las escrituras, acude al Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán (IVEY) o visita la página web tramites.yucatan.gob.mx para mayor información.
Fuente: Vivanuncios